Voor je medewerkers
Elke makelaar zijn eigen aanbod. Nooit meer discussie over commissie.
In Spanje werkt een makelaar vaak op commissie. Dan moet bij elke aanvraag meteen vaststaan van wie ze is. Llavaura legt het vast op het moment dat de lead binnenkomt: wie het pand binnenhaalde, via wie de klant kwam en wie welk deel van de commissie krijgt. Zichtbaar voor iedereen, achteraf niet stil te wijzigen.
Herken je dit?
Wat er vandaag misloopt
'Die klant was van mij'
Twee makelaars, één koper, en een discussie bij de uitbetaling. Iedereen herinnert het zich anders, en niemand kan het bewijzen.
Klanten die stilletjes van collega wisselen
Een koper mailt een tweede medewerker, en plots zit de deal bij iemand anders. Goede makelaars haken daarop af.
Een eigen XML-feed per medewerker
Aparte feeds, Excel-lijstjes en afspraken op papier om bij te houden wie welk pand binnenhaalde.
De oplossing
Zo lost Llavaura het op
- 01
Elk pand heeft een captador
De medewerker die het pand binnenhaalde, staat vast op het pand. Ook bij import uit zijn eigen feed. Wijzigen kan alleen een manager, met reden.
- 02
Elke makelaar een eigen aanbodpagina
Automatisch op je kantoorsite: foto, talen, zijn panden en een contactformulier. Zijn persoonlijke deellinks en WhatsApp-links onthouden via wie de klant kwam.
- 03
Attributie vastgelegd bij binnenkomst
Beschermde klant, dan de persoonlijke link, dan de captador van het pand. De medewerker ziet meteen: 'Jouw lead · via je aanbodpagina'.
- 04
Commissie per rol verdeeld
Captador, verkoper, doorverwijzer, MLS-partner en kantoor: per rol een percentage of een vast bedrag, automatisch voorgesteld bij elke deal.
Klantbescherming
Standaard 6 maanden, instelbaar per kantoor. Iedereen ziet wie de klant beschermt en tot wanneer. Een tweede aanvraag verandert niets.
Hoja de visita als bewijs
Een ondertekende bezichtigingsbon wordt aan de lead gekoppeld en verlengt de bescherming. Het sterkste bewijs bij een conflict.
Onveranderbare historiek
Elke wijziging van captador of attributie: wie, wanneer, van wie naar wie en waarom. Niemand kan ze wissen, ook de eigenaar niet.
Percentage of vast bedrag
Bv. koop: captador 40 %, verkoper 40 %, kantoor 20 %. Huur: € 300 vast voor de captador. Per operatie in te stellen.
Maandoverzicht per medewerker
Voorzien, verdiend en uitbetaald, als export voor de boekhouding. Elke makelaar ziet enkel zijn eigen commissies.
Een medewerker vertrekt
Zijn panden gaan via een wizard naar een collega. De opvolging wordt herverdeeld, zijn attributie en openstaande commissies blijven.
Zonder Llavaura
Discussie over commissie bij elke uitbetaling
Met Llavaura
Vastgelegd bij binnenkomst, voor iedereen zichtbaar
FAQ
Vragen over deze functie
Kan een manager de attributie nog aanpassen?
Ja, de eigenaar of een manager kan dat, maar alleen met een verplichte reden. Elke wijziging komt in een historiek die niemand kan wissen. Stille wijzigingen bestaan niet.
Ziet een makelaar de commissies van zijn collega's?
Nee. Een makelaar ziet enkel zijn eigen commissies. Wel ziet hij bij een klant welke collega hem beschermt en tot wanneer, zodat er geen dubbel werk gebeurt.
Werkt het ook met panden uit feeds?
Ja. Je koppelt een feed aan een medewerker, en alle panden uit die feed krijgen hem als captador. Staat hetzelfde pand in twee feeds, dan beslist de eigenaar.
Hoe werkt het met samenwerkingen via het MLS?
Eerst wordt de commissie tussen de kantoren verdeeld volgens de MLS-afspraak, daarna intern tussen je medewerkers.
Werkt goed samen met
Gratis demo
Zie Llavaura werken met jouw panden.
Geen algemene presentatie, maar je eigen kantoor: zo ziet je nieuwe homepage eruit, zo wordt een lead om middernacht beantwoord, zo ziet je dag eruit in het CRM.
- Een voorstel voor je eigen homepage
- Live: een testlead via WhatsApp, beantwoord in het Duits
- Wat je overstap kost en hoe lang hij duurt
- In het Nederlands, 30 minuten, online of op kantoor